Перепланировка помещений

Недавно вступил в силу новый регламент проведения и оформления перепланировки помещений в жилых домах, который был утвержден решением руководства Москвы.

Функции, которые ранее выполняли МВК (Межведомственные комиссии) при управах, сейчас перешли к Мосжилинспекции. Теперь именно эта организация будет принимать решения, что нельзя и что можно делать в квартирах и домах Москвы.

Основной результат совместной работы на протяжении нескольких месяцев специалистов МосГорБТИ, Мосжилинспекции, Москомархитектуры, управ и иных заинтересованных учреждений.
К примеру, если хозяин квартиры решил врезать кондиционер или застеклить балкон, теперь работы подобного вида теперь нужно считать переустройством и обязательно наличие отдельного согласования.
Для получения такого согласования, в Мосжилинспекцию необходимо представить непременный пакет документов: свидетельство о собственности на квартиру или ордер, акт технического состояния, заверенный начальником ДЕЗа, экспликацию, поэтажный план, согласие иных владельцев жилья и соседей, ко всему прочему, проект или эскиз предполагаемых работ. Эскиз можно нарисовать самому прямо на плане БТИ. Работники Мосжилинспекции рекомендуют использовать два цвета - зеленый и красный, чтобы точно было видно, что именно хозяин квартиры хочет сломать (красный цвет), а что построить (зеленый цвет). По эскизу производятся работы, которые не связанны с несущими стенами, а именно: устройство проемов в ненесущих стенах, демонтаж легких перегородок, монтаж перегородок без усиления нагрузок на перекрытия и т.п.
Что же касается перекрытий и несущих стен, обязательно требует проекта. Его заказ в компании, которая имеет лицензию архитектурного бюро, - дело очень хлопотное и дорогостоящее, однако при сложных видах переустройства (реконструкции, переоборудовании) вы без него просто не обойдетесь. В исключительных случаях, к примеру, при объединении балконов (лоджий) с жилыми помещениями, обязательно должно быть специальное разрешение архитектурного бюро. Чиновники не отрицают, что новый регламент - документ нелегкий, в нем большое количество нюансов, в которых нелегко будет разобраться неспециалисту. Потому лучше не взваливать на себя чертежи, а сразу идти в Мосжилинспекцию за консультацией, которая бесплатна. Работники данной организации обязаны понятно вам изложить, какие именно бумаги необходимы для какого-либо вида переустройства.

Нужно отметить, что в регламенте отдельно отмечены виды запрещенных работ. К примеру, в минувшем году хозяева частенько увеличивали жилую площадь по средствам объединения кухни (комнат) с лоджией и выносом радиаторов отопления на балкон. Сегодня такой вариант переустройства противозаконен и всем, кто нарушил его необходимо <сделать, как было>. Если перепланировку, которая была сделана незаконно, обнаружат (а это может случиться при смене владельцев, оформлении дарственной, вступлении в права наследования), владельцу квартиры будет предъявлен штраф в размере 20- 25 МРОТ.

Главным плюсом нового регламента его создатели считают ясно прописанную и, на их взгляд, значительно упрощенную систему согласования переустройства. Ранее хозяин квартиры должен был сам обойти около семи разных инстанций. С 25 февраля их список сократили до БТИ, Мосжилинспекции и ДЕЗа. Теперь в большинстве случаев не нужны справки из Госпожнадзора, архитектурно-планировочного управления и санэпидстанции.
Ко всему прочему, не нужно заверять у нотариуса копии документов на квартиру. По теперешним предписаниям, в Мосжилинспекцию можно предоставить подлинники вместе с незаверенными копиями.

Прием заявлений и их обработка, по новому циркуляру, будут проходить в <одном окне>, иначе говоря, чиновники обещают, уменьшить сроки рассмотрения предоставленных документов. Если ранее согласия (или несогласия) на переустройство хозяину необходимо было ждать на протяжении полугода, то сейчас решение обещают предоставить по истечении 20ти рабочих дней.